蘇州工業園區新增8宗住宅用地三大板塊齊上陣
2022-10-28 10:52 來源：瀟湘晨報
近期，工業園區管委會發布了2022年第五批次局部地塊控規調整，園區明確8宗核心住宅用地，獨墅湖、奧體、雙湖板塊齊上陣。
獨墅湖板塊建屋海德公園東新增6宗住宅地，北至獨墅湖大道、西至星塘街、南至文景路、東至金偃路，面積約54.05公頃，其中住宅用地占26.92萬公頃。片區現狀以空地為主，部分企業待動遷，文景路幼兒園已建，文景路九年制學校在建。
這幾塊地，前段時間剛發布征收方案，共騰挪出3宗住宅用地，計劃今年就啟動土地征收工作。這次控規調整，將3宗宅地中增加一條支路，重新劃分為6塊居住地塊。地塊指標明確，1-5號地塊容積率不大于1.8，6號地塊容積率不大于1.6，且建筑高度不高于80米，后期大概率會規劃為小高層和洋房產品。
目前周邊暫無新房在售，主要以二手房為主，建屋海德公園二手房掛牌價在4.1萬元/平方米，翰林緣3.3萬元/平方米。
此次調整中，雙湖板塊明確了一宗臨湖宅地，位于星湖街西、東延路南、東華林街北，容積率僅1.1。地塊現狀為空地，東北角現狀有1所幼兒園。作為低密住宅聚集地，雙湖板塊土地多年未有新房入市，上次還是入市銅雀臺。地塊限高15米，后期大概率是疊墅或洋房產品。地塊現狀為綠地，東側有一所幼兒園
目前周邊暫無新房在售，主要以二手房為主。東側的榮域花園掛牌價6.2萬元/平方米，世茂銅雀臺掛牌均價10.4萬元/平方米，水墨江南10.1萬元/平方米，仁恒海和院11.9萬元/平方米，九龍倉國賓一號11.5萬元/平方米等等。
奧體板塊再增一宗，宅地位置：錦溪街東、西洛巷北，聚英巷西，占地3.00公頃。地塊現狀為臨時建設以及空地。地塊指標也同步明確。容積率僅為1.5-1.7，限高80米。后期大概率為小高層、高層產品。地塊周邊二手房掛牌價在4.4萬至-8萬元/平方米。
過去幾年，園區的新房供應較為短缺，供遠不應求。今年下半年開始，園區的新房供應量肉眼可見的增加了，湖東、獨墅湖、跨塘、斜塘、奧體、勝浦、車坊，園區新房市場迎來海量供應，對于購房者來說增加了很多機會。
【責任編輯：郝雅荃】
